Покупаем квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Покупаем квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Мы подготовили небольшую инструкцию, как купить квартиру в новостройке. Если ранее с этим не сталкивались, у вас может возникнуть множество вопросов, и первый из них – с чего начать? Надеемся, этот план действий поможет вам приблизить радостный момент новоселья в ЖК «Арбат».

 

Выбираем новый дом

 
Для начала стоит понять, в каком районе вы хотите жить. Затем из всех предложений новостроек в этом районе отсекаем те, что не устраивают по цене, и приступаем к проработке оставшихся вариантов.
 

Разведка боем: смотрим квартиры «вживую»

 
После того, как изучены сайты застройщиков с планами квартир, отправляемся за реальными впечатлениями. Для этого надо позвонить в отдел продаж и записаться на просмотр объекта. Даже если дом не готов, есть смысл взглянуть на процесс строительства, познакомиться с менеджерами и задать возникшие вопросы лично. 
 
Какие это могут быть вопросы? По строительству:
 
  • из каких материалов возводится дом;
  • есть ли возможность перепланировки, много ли несущих стен в квартире;
  • какие внутренние отделочные работы будут проведены перед сдачей дома;
  • какие будут установлены двери, стеклопакеты;
  • как налажено горячее водоснабжение – централизованно или вода 
  • нагревается газовым котлом в квартире;
  • какие монтируются трубы, радиаторы отопления;
  • наличие пассажирских и грузовых лифтов;
 
Уточните инфраструктурные моменты:
 
  • как близко к дому расположены магазины, школы, больницы, детские 
  • сады, рынки и пр.;
  • где находятся остановки общественного траспорта;
  • есть ли подземная парковка или паркинг во дворе.
 
С собой на просмотр захватите блокнот (где заранее пометьте вопросы) и не стесняйтесь фотографировать объект.
 

Выбираем вариант оплаты

 
Обсудите с менеджерами варианты оплаты жилья. В какой момент происходит расчет при стопроцентной оплате? Действует ли рассрочка до окончания строительства? С какими банками сотрудничают по ипотеке? В отделе продаж ЖК «Арбат» присутствует менеджер партнерского банка – он поможет рассчитать стоимость ипотеки, составить график платежей.
 
Дома спокойно сравните варианты оплаты и выберите оптимальный. Теперь главное решение принято – все последующие этапы покупки квартиры в новостройке касаются работы с документами.
 

Используем материнский капитал для покупки квартиры

 
Если ребенку уже исполнилось 3 года, материнский капитал используется в виде частичной оплаты по договору купли-продажи готовой квартиры или по договору долевого участия в строящемся доме. Если ребенок младше 3 лет, то материнский капитал можно использовать для частичного погашения ипотечного кредита или в качестве первоначального взноса. Работать с документами просто: нужно предоставить застройщику и в банк материнский (семейный) сертификат и справку из пенсионного фонда об остатке суммы капитала.
 

Собираем документы

 
Для оплаты в рассрочку или одним платежом требуются копии паспортов и СНИЛСы будущих собственников. Для заявки на ипотеку в отдел продаж ЖК «Арбат» достаточно предоставить:
 
  • паспорта заемщиков;
  • постранично заверенные работодателем копии трудовых книжек или копии 
  • трудовых договоров;
  • документы, подтверждающие доход (зарплатная карта, справка 2-НДФЛ за 
  • последние полгода, справка по форме банка).
 
Банк может потребовать иные документы для покупки квартиры в ипотеку в зависимости от особенностей кредитных программ. 
 

Оформляем сделку

 
Сделка по приобретению квартиры в строящемся доме может быть оформлена как договор долевого участия в строительстве или цессии (переуступки прав требования). Внимательно прочитайте все пункты соглашения, проясните нюансы. После подписания и оплаты госпошлины договор сдается на регистрацию в УФРС Управление Росреестра). Через 5 рабочих дней можно забирать зарегистрированный договор, оплачивать квартиру и ждать сдачи дома.
 
В назначенный день вы подписываете акт приема-передачи, получаете документы на квартиру и оформляете первичное право собственности. Если вы купили квартиру в уже сданном доме, то вместе с зарегистрированным договором купли-продажи получаете свидетельство о праве собственности и ключи от жилья. С новосельем!