Сохранить и приумножить: куда вложить деньги в условиях нестабильного рынка?

Сохранить и приумножить: куда вложить деньги в условиях нестабильного рынка?

Стоит ли открывать рублевый вклад?

Спад в российской экономике начался во второй половине 2012, а резкое колебание цен на нефть явно сказалось на позиции рубля. Официальная инфляция в 2014 году составила 11,4%. Прогноз на 2015 год (опять же, официальный) – 11,9%. При этом ставки по депозитам  в крупнейших банках в Волгограде колеблются от 6,5 до 12%. Средние банки завлекают ставками в 13%. Итог: даже самый выгодный депозит не гарантирует сохранения средств, не говоря об их преумножении.

 

 

Может, купить валюту или золото?

Акции компаний, драгоценные металлы и камни могут принести неплохой доход при одном условии – если вы очень, очень хорошо разбираетесь в этой сфере. Если не разбираетесь – лучше не рисковать.

Покупка иностранной валюты была выгодна до недавнего времени. Если же посмотреть на нынешнюю динамику курсов, былая ясность исчезает. Американский доллар в декабре 2014-го вырос до 76,7 рубля и тут же упал до 52 рублей. В 2015 «лихорадка» продолжилась: то взлеты до 70,7, то очередные снижения. Очевидно, что нынешнюю ситуацию выгодным курсом назвать сложно – а значит, инвестиции в валюту становятся спорными.

 

Вложиться в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость – способ, успешно опробованный россиянами в еще 90-е годы. Сегодня резких скачков на рынке недвижимости не наблюдается – напротив, в некоторых районах Волгограда цены снижаются, особенно на вторичное жилье. Так, в Дзержинском районе средняя стоимость [К.3] квадратного метра колеблется в пределах 52-54 тыс. руб., в Советском и Краснооктябрьском – 50-52 тыс. руб., в Центральном – 65-69 тыс. руб., Ворошиловском – 57-59 тыс. руб., Тракторозаводском – 46-47 тыс. руб.

Что брать – новостройку или «вторичку»?

На первый взгляд, вторичная недвижимость дешевле, особенно на волне избыточного предложения и низкого спроса. Однако и падать в цене она будет с каждым годом все заметнее. Поэтому с точки зрения инвестиций интереснее новостройки. Еще один немаловажный нюанс – ипотека. Как известно, наиболее привлекательная программа с господдержкой – минимальный первоначальный взнос 20% от стоимости жилья и кредит под 11,4% годовых – «работает» только при условии приобретения квартиры в строящихся домах. На «вторичку» же процентные ставки колеблются в районе 15% годовых.

Как выбрать оптимальное предложение среди новостроек? Во-первых, искать недвижимость в районах с развитой инфраструктурой – она меньше теряет (а чаще даже прибавляет) в цене со временем. Во-вторых, покупать жилье на этапе строительства. Помните, что с каждым новым этажом будет расти и цена на квартиры. И в-третьих, желательно, чтобы это была комплексная застройка – не одна многоэтажка, окруженная хрущевскими панельками, а несколько домов, объединенных единой архитектурной концепцией с закрытой благоустроенной територией, ухоженными дворами и оборудованными парковками.

В какую из новостроек Волгограда вложиться?

Итак, ищем: исторический центр города, надежный застройщик, комплексная застройка… Предложений не так уж много. Пожалуй, лучшее – ЖК «Арбат» в квартале ул. Бакинская – пр. Ленина – ул. Землянского. По выстроенным этажам уже сейчас понятен размах и качество строительства. По дизайн-проекту – его уникальность в архитектурном плане. Три монолитно-каркасных кирпичных высотки в духе сталинского ампира с закрытой обустроенной территорией – это современное городское жилье, цена на которое будет стабильно высокой, поскольку подобных предложений в центре Волгограда практически нет. Транспортная, социальная, рекреационная инфраструктура – без нареканий. Квартиры в этом районе и через 50 лет будут востребованными.

Инвестиционный «плюс» – наличие подземного паркинга. Сейчас застройщики отказываются от этого дорогостоящего элемента, хотя жилье такого класса, безусловно, требует наличия закрытого паркинга. Зато по окончании экономических неурядиц недвижимость без паркинга значительно проиграет в цене домам ЖК «Арбат».

Хотя риск – дело благородное, продуманные инвестиции – дело надежное. Не рискуйте средствами, вкладывайте в перспективную недвижимость.